Новости

Вопрос - ответ

ТСН «Дубровская слобода» – ЕСТЬ!

Лого для статьи

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ И ЖИТЕЛИ ЖК «ДУБРОВСКАЯ СЛОБОДА»,

ДРУЗЬЯ, КОЛЛЕГИ!
Настоящим, сообщаем Вам, что в соответствии с пунктом 2 части 2 статьей 161 Жилищного кодекса РФ собственники жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома по адресу: г.Москва, ул.1-я Машиностроительная, д.10 выбрали способ управления:

«Управление Товариществом Собственников Недвижимости (ТСН)»

Мы благодарим ВСЕХ, КТО принял участие в общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования с 19:00 24.12.2015 года до 23:30 27.02.2016 года.

Отдельное спасибо:

Департаменту имущества города Москвы, являющегося собственником 173-х квартир, расположенных в 5-6 секциях нашего дома, общей площадью более 10 000 квадратных метров

Закрытому акционерному обществу «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент», являющегося собственником жилых и нежилых (машино-места) помещений общей площадью более 8 000 квадратных метров

Собственникам коммерческих помещений общей площадью более 13 000 квадратных метров, которые отдал свои голоса ЗА создание Товарищества собственников недвижимости!

16 марта 2016 года Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы № 46 по г.Москве, внесла запись в Единый Государственный Реестр Юридических лиц «О регистрации Товарищества Собственников Недвижимости «ДУБРОВСКАЯ СЛОБОДА»» - ОГРН 1167746267622, ИНН 7723436722 (см. прилагаемую выписку из ЕГРЮЛ)

Таким образом, ТСН «ДУБРОВСКАЯ СЛОБОДА» планирует приступить к управлению домом с 01 июня 2016г.

ДРУЗЬЯ, НАШ ПУТЬ БЫЛ НЕЛЕГОК И ТЕРНИСТ, НО БЛАГОДАРЯ  ЖЕЛАНИЮ, НАСТОЙЧИВОСТИ, ТРУДОЛЮБИЮ И ПОДДЕРЖКЕ НЕРАВНОДУШНЫХ СОБСТВЕННИКОВ НАМ УДАЛОСЬ ДОБИТЬСЯ ПЕРВЫХ ЗНАЧИМЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ.

 В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ НАМ ПРЕДСТОИТ РЕШИТЬ ЕЩЕ МНОГО ЗАДАЧ, ОДНАКО МЫ УВЕРЕНЫ, ЧТО СМОЖЕМ ДОСТИГНУТЬ ПОСТАВЛЕННЫХ ЦЕЛЕЙ, КОТОРЫЕ ЯВЛЯЮТСЯ ОБЩИМИ ДЛЯ ВСЕХ НАС И НАШЕГО ДОМА.

С уважением,

ТСН «Дубровская слобода»

[ скачать ПРОТОКОЛ ОСС ]

[ скачать ЕГРЮЛ ТСН ]

 

Общественные советники от нашего дома при Управе района. Кто назначает советников. Каковы полномочия советников?

В 2013 году по инициативе мэра г.Москвы Сергея Собянина (Постановление Правительства Москвы №894-ПП от 24 декабря 2013) был предложен еще один формат взаимодействия граждан и представителей власти: теперь любой из нас свои замечания и предложения в адрес органов исполнительной власти может адресовать ЧЕРЕЗ ПОСРЕДНИКА - ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТНИКА.

Для чего управам нужны "свои" люди в наших домах?! В соответствии с "Положением о содействии развитию форм общественного контроля за деятельностью органов исполнительной власти города Москвы"  первоочередная задача общественных советников - рассказывать жителям "из первых уст" о программах, которые  собирается проводить управа района, например, программах по созданию новых пешеходных зон, благоустройству района, проведению массовых культурно-оздоровительных мероприятий.

Между общественными советниками и управой заключается "Соглашение о партнерстве", которое в том числе содержит перечень обязательств и полномочий сторон. Стоит отметить, что жители дома стороной данного соглашения НЕ являются и к взаимоотношениям управы и советника никакого отношения не имеют.

В чем разница между "советом многоквартирного дома" и "общественным советом при управе"?! В соответствии со ст.161.1.  ЖК РФ в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников недвижимости/жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.  При этом полномочия данного органа так же определяются ЖК РФ,  а именно, совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Задача общественных советников – стать связующим звеном между гражданами и в первую очередь управой района. В их задачу будет входить информирование соседей о новых инициативах властей, нормативных актах, предстоящих в районе мероприятиях. Хотя главной функцией советников всё же станет налаживание обратной связи. В обязанность им просто вменяется мониторинг мнений жителей о принимаемых в управе решениях и эффективности их исполнения. Что стоит за этим, понятно: таким образом мэр хочет получить эффективный канал получения информации, чтобы черпать сведения о настроениях горожан не из отчётов чиновников с мест, которые всё равно приукрасят правду, а из первоисточника.

Какое отношение "общественный совет при управе" имеет к управлению многоквартирным домом?! Общественный совет при управе не является органом управления многоквартирного дома  (см. ст. 161 ЖК РФ о способах управления многоквартирного дома) и предназначен исключительно для обеспечения взаимодействия органов власти и жителей

Согласно данным, размещенным на официальном сайте Управы района Южнопортовый, в общественный совет от нашего дома входят следующие собственники:

Кутузов Валерий Александрович кв. 968

Симонян Петрос Ованович кв. 163

Соколов Евгений Александрович кв. 914

Рысенко Вячеслав Георгиевич кв. 322

Белощин Анатолий Анатольевич кв. 357

ШЛАГБАУМ: быть или не быть

После введения платных парковок вопрос установки шлагбаумов в нашем доме стал еще актуальнее. Давайте попробуем разобраться, какова процедура установки «защиты» от незваных гостей-автомобилистов.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 428-ПП от 2 июля 2013 года «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»:

1) Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме

2) В случае если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов

3) Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства

4) Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов

5) Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования

Таким образом, очевидно, что одной из основный задач является проведение общего собрания собственников.

На вопрос о том, достаточно ли для установки шлагбаума соответствующего решения, принятого на общем собрании собственников, отвечает Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г.Москвы. 

Процитируем ключевые на мой взгляд моменты:

1) Согласно ч.3 ст.12 Закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.
<...>

2) Собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме
<...>

3) Надлежащим образом оформленное право на землю позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на придомовую территорию и элементы благоустройства, не допускать использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта, организации торговли и т.п.
<...>

4) До тех пор пока на придомовой земельный участок права не оформлены, доступ на данную территорию не может быть ограничен.
<...>

5) В случае самовольного ограничения доступа на земельные участки общего пользования в статье 6.5 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа.

Таким образом, появляется еще одна задача, а именно – оформление права на земельный участок. Попробуем разобраться с этой не простой задачей.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Управы Южнопортового района в разделе «Публичные слушания», 17.03.2015 в 19-00 по адресу: 1-я Машиностроения ул., д. 12, корп. 2 (ГБОУ № 1274) состоялось собрание участников публичных слушаний по проекту межевания квартала, ограниченного ул. Велозаводская, 1-й ул. Машиностроения, ул. Шарикоподшипниковская, 2-й ул. Машиностроения.

Посмотреть, сформирован ли участок под нашим домом и стоит ли он на кадастровом учете, можно так же на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Исходя из представленных данных, земельные участки, обозначенные болотным цветом относятся к территориям общего пользования.

Таким образом, при выборе места установки шлагбаума, следует помнить:

1) Шлагбаум может быть установлен на территории земельных участок, частей участков жилых зданий, свободной от обременения

2) Шлагбаум не должен ограничивать доступ на территорию общего пользования.

Приложение:

1. План межевания квартала
2. Условные обозначения к плану

Правомочно ли отключение коммунальных услуг за неуплату? Что делать, если Ваши права нарушены?

Согласно п. п. "а" п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее «Правил»»), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 г., исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя.Согласно п. 119 указанных Правил, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

  • исполнитель в письменной форме направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 30 дней со дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено;
  • при непогашении потребителем-должником задолженности, в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку (пп. "б");

В силу п. 117 указанных Правил предоставления коммунальных услуг под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу.

В случае, если поставщик/исполнитель нарушил порядок, предусмотренный данными Правилами, Вы имеете право обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.

1) Для подачи жалобы в Генеральную Прокуратуру РФ в электронном виде, Вы можете воспользоваться ссылкой: genproc.gov.ru/contacts/ipriem

Ознакомившись с правилами «интернет-приемной» нажмите кнопку «Согласен».

Далее заполняем форму «Вид обращения», как указано на картинке:

После заполнения нажимаем кнопку «Продолжить» и переходим к заполнению форм «Способ доставки сообщения» и «Тема и текст сообщения»:

Полный текст жалобы необходимо прикрепить в виде отдельного файла. Вы можете:

После заполнения и отправки всех форм на адрес Вашей электронной почты придет сообщение с адреса noreply@genproc.gov.ru следующего содержания:

«Уважаемый заявитель! Во избежание ошибки при отправке обращения в Интернет-приемную официального сайта Генеральной прокуратуры Российской Федерации просьба подтвердить намерение об отправке, нажав на ссылку: http://genproc.gov.ru/contacts/ipriem/confirm/?id= (если указанная ссылка неактивна, необходимо: скопировать ее, вставить в адресную строку браузера и перейти по этой ссылке)».

2) Подать жалобу в электронном виде можно через официальный портал Мэра и Правительства Москвы, воспользовавшись ссылкой: www.mos.ru/advisor/reception/individual

Формы для заполнения аналогичны по содержанию тем, которые приведены выше. После заполнения и отправки формы обращения на Вашу электронную почту придет письмо:

3) Для подачи жалоб в письменном виде Вы можете воспользоваться следующими шаблонами:

  • Жалоба в Мосжилинспекцию г.Москвы о нарушении порядка ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги и неправомочному завышению тарифа на содержание и текущий ремонт (скачать шаблон);
  • Жалоба в Генеральную Прокуратуру РФ о нарушении порядка ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги (скачать шаблон);
  • Жалоба в Прокуратуры Москвы о нарушении порядка ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги и неправомочному завышению тарифа на содержание и текущий ремонт (скачать шаблон).